Maison à vendre Bordeaux 7 pièces 153 m2 Gironde (33000) - 739000 €

Description Maison Bordeaux

Christel MILCAN, votre consultante en immobilier de prestige à Caudéran, vous présente une maison en pierre au charme authentique, alliant cachet ancien et prestations modernes, en plein coeur de Bordeaux.

Laissez-vous séduire par cette demeure spacieuse, parfaite pour une famille ou un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif. Dotée de cinq chambres, toutes équipées de salles d'eau, à l'exception des deux chambres du dernier étage qui partagent une salle de bains, cette maison offre un cadre idéal pour la colocation. Actuellement occupée par de jeunes actifs et étudiants, elle génère une rentabilité immédiate. Le patio, dédié aujourd'hui aux vélos et scooters, pourrait facilement être transformé en parking privé.

Dès l'entrée, un sas avec porte vitrée en double vitrage coupe les bruits extérieurs, assurant une tranquillité absolue. Toutes les menuiseries en double vitrage PVC apportent un confort thermique optimal pour une vie paisible en plein centre-ville.

Au rez-de-chaussée, une chambre de 18 m² avec mezzanine offre une possibilité d'aménagement polyvalente, parfaite pour créer un espace de travail ou une zone de couchage supplémentaire. Ce niveau inclut également une salle d'eau et un WC indépendant, rendant cet espace idéal pour une profession libérale, avec la possibilité de préserver l'intimité des étages supérieurs.

La cuisine semi-ouverte, rénovée il y a sept ans avec les salles d'eau, s'ouvre sur un vaste séjour lumineux agrémenté d'une belle cheminée, unique dans la pièce de vie principale. Un chauffage au gaz, avec une chaudière FRISQUET performante, assure une chaleur homogène dans toute la maison, tandis qu'une climatisation au dernier étage garantit le confort des occupants, même en été.

Les chambres, orientées à l'est, captent la lumière naturelle chaque matin. La toiture a été récemment remaniée et la zinguerie de l'étage supérieur est en parfait état, assurant u

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres5
• Sbd1
• Séjour38 m²
• Construction1900
• Terrain138 m²
• Surface153 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D