Maison à vendre Talence 6 pièces 175 m2 Gironde (33400) - 598000 €

Description Maison Talence

Exclusivité - Maison d'architecte 175 m² habitable env. + 2 vérandas + Cave + Garage 39m² env., sur terrain arboré et clos de 690 m² env.

Construite au début des années 60, située secteur ''Poste-Mairie '' à proximité des campus et bâtiments universitaires et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, cette maison allie le cachet de l'ancien et le potentiel de l'avenir.
Avec des travaux de rénovation, vous pourrez créer un espace de vie contemporain et confortable, tout en préservant l'architecture singulière de cette demeure.

Son emplacement privilégié lui offre aussi, un potentiel locatif étudiant exceptionnel.

Actuellement à l'étage, entrée, couloir, séjour/salle à manger, cuisine, véranda, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau, salle de bains, wc.
Au Rdc, chambre avec dressing et salle d'eau, cave, garage, couloir, buanderie, wc, véranda.

Consommation énergétique : 262 kWh/m²/an, Dont Emission de gaz à effet de serre : 61 CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5240 E et 7150 E par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix honoraires inclus : 598 000 E
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23 000 E soit 4% TTC
Prix hors honoraires : 575 000 E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Construction1962
• Terrain690 m²
• Surface175 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E