Appartement à vendre Villeurbanne 3 pièces 44 m2 Rhone (69100)

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Vente Appartement 3 pièces VILLEURBANNE 69100

Description Appartement Villeurbanne

Charmant T2/T3 traversant de 44 m² - Quartier Gratte-Ciel, Villeurbanne (69100)

Situé au c?ur du quartier prisé des Poulettes à Villeurbanne, à seulement 5 à 6 minutes à pied du métro Gratte-Ciel, découvrez ce bel appartement traversant de 44 m², niché au 3e et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et bien entretenue.

Entièrement rénové en 2023, ce bien lumineux conjugue confort moderne et charme discret. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 17 m² baignée de lumière, avec cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour convivial, idéal pour vos moments de détente ou de réception.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9 m² et d'un bureau de 7 à 8 m², parfait pour le télétravail ou pour accueillir une seconde chambre. Tous deux donnent sur une cour intérieure paisible et disposent d'un élégant parquet.

La distribution est optimisée : une grande entrée avec espace de rangement potentiel, une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés viennent compléter le tout.

Les +++ de votre havre de paix :

Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux.
Petite copropriété à faibles charges (entre 80 et 90 E/mois).
Rénovation récente ( 2023 ) : isolation intérieure, chauffe-eau neuf, sols, peinture et cuisine.
Proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports en commun, campus de la Doua.
Classement énergétique estimé : DPE en D / GES en C (en cours de réalisation)
Possibilité d'acquérir les meubles pour un emménagement en toute sérénité.
Disponibilité prévue : été 2025

Complète ce bien une cave.

Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, à deux pas du centre de Villeurbanne et de la vie urbaine. À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations contactez nous par téléphone au 06.19.57.92.73.

- General Valor / Plateforme de diffusion Immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) mais dans les Mont-d'or comme le village Saint Cyr