Maison à vendre Fumel 4 pièces 152 m2 Lot et garonne (47500) - 285000 €

Description Maison Fumel

Maison de plain-pied avec grand hangar indépendant.
Un bien rare offrant confort, espace et potentiel pour projet passion ou professionnel.
Située à seulement 7 km de Fumel, en sortie de village, cette maison de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie paisible sur une parcelle arborée de 6 279 m², avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et cheminée insert, de trois chambres (dont une avec dressing), d'une salle de bains avec douche, d'un wc indépendant, d'une buanderie/cellier, ainsi que d'une mezzanine de 28 m². Une terrasse couverte vient prolonger l'espace de vie vers l'extérieur.

Les prestations de confort incluent :
- Chauffage insert bois + radiateurs électriques
- Menuiseries double vitrage, volets bois
- Adoucisseur d'eau
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 1 150 E/an

Atout majeur de ce bien : Un Hangar indépendant de 217 m² avec mezzanine, électricité et bureau aménageable. Parfait pour un projet professionnel, une activité artisanale, ou pour les passionnés de mécanique et collectionneurs de véhicules (possibilité acquérir 2 ponts élévateur). Rentabilité locative possible (environ 400 E/mois).

Également à disposition : un abri de jardin, un carport et de beaux volumes extérieurs.
Un bien rare alliant habitation confortable et potentiel d'exploitation à découvrir sans tarder. Plus de photos sur le site ledil Immo Mme TRAN au 06.49.28.80.61.

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : ET_8316
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour47 m²
• Construction2009
• Terrain6279 m²
• Surface152 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A