Appartement à vendre Venissieux 3 pièces 68 m2 Rhone (69200)

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Vente Appartement 3 pièces VENISSIEUX 69200

Description Appartement Venissieux

La Team MAUGÉ vous propose :

Cet appartement moderne de 2 chambres situé à Vénissieux, limite Lyon 8ème, secteur Moulin à Vent. Ce bien sans aucun travaux à prévoir saura vous charmer par son agréable balcon exposé Ouest, sa luminosité et son agencement. Vous bénéficierez d'un garage fermé et sécurisé en sous-sol et d'une cave. Vous apprécierez également sa proximité avec le Parc du Clos Layat.

Vous recherchez un bien bien pensé, avec des espaces optimisés ? Cet appartement est fait pour vous !

Agencement du bien :
- Entrée de 5,03m²
- Pièce de vie avec cuisine de 27,71m²
- Couloir avec placard mural
- 2 chambres de 9,91 et 14m² avec placard
- Salle de bains de 4,68m²
- WC séparés
- Balcon de 8,95m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Copropriété de 2016 (encore sous garantie décenale)
- Copropriété calme et sécurisée
- Au 1er étage sur 4 avec ascenseur
- Superficie carrez de 68,03m²
- Balcon de 8,95m² exposé plein Ouest
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Chaudière gaz individuelle
- Bien raccordé à la fibre
- Interphone et visiophone
- Commerces (boulangerie, boucherie...) accessibles à proximité à pied
- Garage sécurisé en sous-sol en sus pour 15 000E
- Cave
- Tramway et Bus vers Charpennes /Part-Dieu à 250m à pied (T6, C16, Bus 26, 34 et 35)
- Copropriété de 71 lots à usage d'habitation
- Charges annuelles de 1200E (eau, entretien des parties communes, assurance)
- Pas de procédure en cours
- Taxe foncière de 1043E
- DPE 88 (C), GES 16 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 660E et 960E par an (année de référence 2021, 2022 et 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

Élodie MAUGÉ
Agent immobilier

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 E
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°3