Maison à vendre Carcassonne 8 pièces 312 m2 Aude (11000) - 765000 €

Description Maison Carcassonne

Carcassonne - Demeure historique de 312 m² avec jardin, jacuzzi et gîte indépendant exploité

Emplacement d'exception : Quartier prisé de la Barbacane, au pied des remparts de la cité médiévale classée UNESCO, à deux pas des commerces, restaurants, et lieux touristiques.

Une propriété unique de 312 m² comprenant :
> Maison principale d'environ 250 m² :
- RDC : bureau/entrée, buanderie, chaufferie, cave, double garage
- 1er étage : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine haut de gamme (2020), terrasse panoramique
- 2e étage : 3 chambres climatisées, salle de bain, salle d'eau, WC

> Gîte indépendant de 62 m² : maison d'amis actuellement louée en location saisonnière avec excellent retour. Comprend salon avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau avec WC, terrasse privative.

Extérieurs :
Jardin clos de 110 m², jacuzzi protégé, vue spectaculaire sur les remparts, cadre privilégié pour profiter des feux d'artifice.

Prestations :
- Toiture refaite en 2024
- Chauffage au gaz, climatisation réversible
- Double vitrage, fibre, vidéosurveillance
- Garage motorisé
- Gîte exploité avec fort potentiel touristique (excellente rentabilité avérée)

A proximité immédiate : Épicerie, pharmacie, restaurants, cité médiévale
Accès rapide : Aéroport à 10 min, gare à 15 min, autoroute à 5 min, Toulouse à moins d'1h

Prix : 765.000 euros HAI (honoraires à la charge vendeur)

Dossier complet avec plan, diagnostics et visite @Matterport sur demande
DPE Classe C / GES Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.310 et 4.560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au 0607342606 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la re

• Annonce Pro
• Pièces8
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour40 m²
• Terrain440 m²
• Surface312 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C