Appartement à vendre Rosny-sous-bois 1 pièce 22 m2 Seine saint denis (93110)

Photos
Localisation
Infos Rosny-sous-bois

Description Appartement Rosny-sous-bois

Julie Albessard vous propose ce bien :

SOUS OFFRE Exclusivité ROSNY SOUS BOIS 93110 ! Idéalement situé RUE D'AURION (RUE CALME) avec la NOUVELLE STATION DE METRO L 11 ROSNY-SOUS-BOIS-PERRIER ; Très BONNE RENTABILITE aux portes de Paris ! POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF : Un complément de retraite ou pour la préparer tout simplement ? BAIL COMMERCIAL MEUBLE - VENDU LOUE
Dans une rue arborée : Venez découvrir ce Studio Meublé de 22,88m²Carrez ; (DPE C/A) dans une résidence datant de 2012 bien exploitée et entretenue à la charge du locataire exploitant* (BAIL commercial de 11 ans échéance à fin décembre 2027 TACITE RECONDUCTION ). PAS d'Air B and B. Tous les travaux à l'intérieur du studio sont à la charge du LOCATAIRE EXPLOITANT RESIDIS*.
A 9 mn à pied DE LA NOUVELLE STATION DE METRO L 11 ROSNY-SOUS-BOIS-PERRIER (Trajet direct pour Paris /République en 33 mn ) et du RER E attenant ; le studio est aussi proche des centres commerciaux animés de Westfield -Rosny2 / Domus et du cinéma UGC...
Ce bien lumineux se situe au 3ème étage/7 avec deux ascenseurs. Il se compose, d'une entrée avec coin cuisine (4,79 m²), d'une salle de bain (4,01m²) avec baignoire, BALLON 100 litres, vasque /placard, et wc, d'un espace nuit (14, 08 m²) avec placard ; fenêtre double vitrage avec volets, sol linoleum ; Chauffage et ballon électriques.
DPE C/A ; 117 copropriétaires (SYNDIC Citya). Personnel avec accueil 7/7J 24H24 et vidéosurveillance, salle de sport, bibliothèque, espace informatique, laverie...

-Loyer ttc Mensuel : 562,52 Euros /Annuel : 6750,24 Euros -RESPECT DES AUGMENTATION ref INDICES DES LOYERS-
-Charges trimestrielles de Copropriété : environ 180 Euros
-Taxe foncière 2024 faible : 387 Euros
* le locataire exploitant : Groupe RESIDIS Logely /Voyages Services Plus =le nouvel acteur de référence de l'hébergement solidaire,
-Rentabilité BRUTE : 8% : nette environ 6%
-PRIX de vente FAI charge vendeur : 74 000 EUROS
une négociation se fait à deu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr