Appartement à vendre Loupian 3 pièces 105 m2 Herault (34140) - 240000 €

Description Appartement Loupian

A VENDRE - APPARTEMENT T3 A LOUPIAN

PRIX : 240 000 euros Honoraires d'agence à charge vendeur

Situé sur la commune de Loupian, à deux pas du centre-ville et des commerces

UN APPARTEMENT AU CHARME AUTHENTIQUE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL
Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble en R+1, cet appartement lumineux séduit par ses volumes généreux, son charme ancien et ses multiples possibilités d'aménagement.

Son grand hall d'entrée privatif de 15 m² au rez-de-chaussée apporte un confort supplémentaire, idéal pour du rangement ou un espace d'accueil.

DESCRIPTION DU BIEN
- Un salon spacieux et lumineux, exposé sur deux façades grâce à cet appartement d'angle
- Cuisine semi-séparée, offrant un équilibre entre ouverture et fonctionnalité
- Deux grandes chambres avec cheminées et belle hauteur sous plafond
- Grande salle de bain
- WC indépendant
- Balconnets, parfaits pour profiter de l'air extérieur
- Très grand grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement ou la possibilité de créer un second logement

CONFORT et ÉQUIPEMENTS
- Menuiseries récentes pour une meilleure isolation
- Climatisation installée en 2024 pour un confort optimal dans tout l'appartement
- Appartement lumineux, grâce à son exposition d'angle
- Potentiel d'aménagement avec le grenier, idéal pour une extension ou un projet locatif

A PRENDRE EN COMPTE
- Pas de stationnement privatif, mais facilité de stationnement à proximité
- Pas d'espace extérieur pour manger, uniquement des balconnets
- Travaux de rafraîchissement à prévoir

Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif ou un premier achat ! Possibilité de créer deux appartements indépendants.

DPE D 185 / GES A 5
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1315 euros et 1779 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023) (abonnement inclus)

Soumis au statut juridique de l

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Surface105 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : A