Maison à vendre Loupian 5 pièces 83 m2 Herault (34140) - 149000 €

Description Maison Loupian

INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT - MAISON DE VILLAGE AVEC POTENTIEL

Prix : 149 000 euros (Honoraires à charge vendeur)

Vous recherchez une opportunité rentable ou un premier achat avec potentiel ?
Cette maison de village R+2, située au coeur du centre-ville, est une excellente option pour :
- Créer deux logements indépendants grâce aux deux entrées séparées (copropriété existante depuis 1966)
- Générer des revenus locatifs (location annuelle ou saisonnière)
- Investir dans un bien avec potentiel : possibilité d'agrandir l'espace habitable en aménageant la remise et le grenier
- Bénéficier d'un emplacement stratégique à deux pas des commerces, écoles, mairie, La Poste et transports

CONFIGURATION DU BIEN (DEUX ENTREES INDEPENDANTES)
Au Rez-de-chaussée : 27m2 habitable + 12m2 de remise, soit 39m2
- Pièce de vie avec cuisine
- Salle de bain avec WC
- Remise de près de 12m2, possibilité de transformation en chambre

Au 1er étage :
- Séjour lumineux
- Chambre et Bureau/dressing avec puits de lumière
- Placard
Au 2e étage :
- Grande chambre
- Grenier (27m2) aménageable en chambre supplémentaire avec sanitaires possibles

ATOUTS MAJEURS :
- Deux accès indépendants, possibilité de diviser en deux appartements
- Potentiel d'agrandissement avec remise et grenier aménageables
- Centre-ville dynamique, demande locative assurée
- 0 euros de charges, pas de copropriété active
- Prix attractif, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

POINTS DE VIGILANCE :
- Proximité avec la route (à anticiper pour les jeunes enfants)
- Pas d'extérieur ni de stationnement privatif
- Travaux de rafraîchissement à prévoir (modernisation, changement d'une fenêtre au 2e étage)

Non soumis au DPE/GES (absence de chauffage fixe)

Infos et visites :
Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financ

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• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres2
• Surface83 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 149000 €, soit 1800 €/m²
• Grille tarifaire : Voir le barème des honoraires

Annonce n°18243809 - 400045CFU publiée le 24/03/2025
Statistiques résumé : 58 - Détail : 4