Maison à vendre Coutras 4 pièces 200 m2 Gironde (33230) - 231000 €

Description Maison Coutras

Maison familiale + Appartement indépendant Rentabilité locative Garage 56 m² Toiture refaite Prix attractif

Située à Lagorce, à seulement quelques minutes de Coutras et des axes rapides vers Bordeaux, cette spacieuse maison de 130 m² avec un appartement indépendant de 60 m² offre un excellent rapport qualité/prix avec 1 139 euros/m², bien en dessous de la moyenne locale !

Caractéristiques principales :
Maison principale 130 m² avec potentiel
Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour lumineux
Étage : 3 chambres, dont une suite parentale de 25 m², salle d'eau
Garage de 56 m²

Appartement indépendant ? 60 m²
Séjour spacieux de 27 m²
Cuisine séparée, chambre, salle d'eau
Garage privatif de 20 m²
Idéal pour du locatif ou un espace indépendant pour la famille

Terrain de 568 m² - sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin
Toiture refaite en 2019 ? tranquillité assurée
Stationnement privé

Un prix attractif et une rentabilité intéressante !

Prix moyen du marché : 1 364 euros/m²
Votre opportunité : 1 139 euros/m²
Biens similaires affichés entre 239 000 euros et 249 000 euros
Profitez d'un positionnement avantageux pour un achat malin !
Investissement locatif : rentabilité estimée

L'appartement indépendant peut être loué environ à 600 euros/mois
Soit 7 200 euros/an de revenus locatifs
Rentabilité brute estimée : 10,53 % sur la base d'un achat à 68 340 euros HAI pour 60m².
Possibilité d'optimiser avec la location meublée ou saisonnière !
Un emplacement stratégique :

A 5 min de Coutras (commerces, écoles, gare TER vers Bordeaux)
A 20 min de Libourne et de l'accès à l'A89
Proximité immédiate des commodités (écoles, santé, commerces, gare)

VIDEO SUR DEMANDE OU SUR LE LIEN SUIVANT :

DPE: D 164 / GES: A. 5

Prix de vente : 231000 Euros HAI (honoraires inclus de 11000 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5% soit 220000 Euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre proj

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• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Construction1892
• Terrain568 m²
• Surface200 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 231000 €, soit 1160 €/m²
• Honoraires acquereur : 5%
• Répartition des honoraires : acquéreur exclusivement
• Grille tarifaire : Voir le barème des honoraires

Annonce n°18228029 - 398398FFOR publiée le 17/03/2025
Statistiques résumé : 157 - Détail : 15