Appartement à vendre Bordeaux 4 pièces 93 m2 Gironde (33200) - 449000 €

Description Appartement Bordeaux

Découvrez ce charmant appartement T4 en duplex, situé dans le quartier prisé de Caudéran-Stéhelin. Il se distingue par sa pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, et sa grande terrasse de 50 m² offrant une triple exposition sud-ouest-est.

Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement comprend :
- Une entrée,
- Un dressing aménagé,
- Une pièce de vie lumineuse de plus de 36 m² avec une cuisine américaine entièrement équipée,
- Un WC indépendant.

Grâce à sa configuration traversante et à ses nombreuses ouvertures, cette pièce chaleureuse et conviviale est baignée de lumière du matin au soir.

Un escalier en bois mène à l'étage, où vous découvrirez :
- 3 chambres équipées de rangements, dont une avec des placards sur mesure,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.

L'extérieur :
La terrasse de 50 m², orientée sud-ouest-est, offre une vue dégagée et sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Cet espace est complété par un magnifique jacuzzi et un coin plancha, parfaits pour vos moments de détente.

Une place de stationnement est disponible au pied de l'immeuble.

Points forts :
- Terrasse de 50 m² avec triple exposition (sud-ouest-est),
- Grand volume de la pièce principale,
- Luminosité exceptionnelle (dernier étage et pièce traversante),
- Vie de quartier animée,
- Stationnement disponible au pied de l'immeuble,

Infos pratiques :
- Proximité du complexe Stéhelin et de nombreux commerces (restaurants, boulangerie, boucherie, pharmacie, etc.),
- École élémentaire des Pins Francs à 1 minute à pied,
- La ligne G du bus express à 5 minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre de Bordeaux (15 min) et la Gare Saint-Jean (30 min).

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie DE LESDAIN au 06 81 61 49 99.

Réf 2165. DECLIC IMMO 33
DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien e

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour36 m²
• Construction1980
• Surface93 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B