Immeuble à vendre Lanester 300 m2 Morbihan (56600) - 550000 €

Description Immeuble Lanester

Anthony, votre conseiller Sublimons, vous propose cet immeuble clé en main, idéalement situé sur l'axe principal menant à Lorient.

- Rentabilité potentielle élevée
- Emplacement stratégique
- Bien prêt à être exploité

Composition du bien :
- 1 local commercial loué 650 E/mois (7 800 E/an), assurant une rentabilité immédiate.
- 1 loft de 105 m², libre de toute occupation, entièrement aménagé : cuisine équipée, salle de douche, 2 chambres, salle de cinéma, jacuzzi et sauna. Idéal pour habitation ou location haut de gamme.
- 7 logements indépendants meublés (? 20 m² chacun), libres de toute occupation, parfaits pour la location longue durée ou saisonnière. Chaque logement dispose de sa propre salle de douche et WC, ainsi que d'un espace équipé (réfrigérateur, micro-ondes, cafetière, boîtes à clés).

Rentabilité estimée :
- Local commercial : 650 E/mois
- 7 logements : 400 E/mois chacun (hypothèse basse) = 2 800 E/mois
- Loft (en location meublée) : 800 E/mois (potentiel Airbnb plus élevé)
- Revenu locatif total estimé : environ 4 250 E/mois soit 51 000 E/an
- Rentabilité brute : 9,3 % (hors frais et charges)

Pourquoi investir ?

- Emplacement stratégique à proximité de Lorient
- Fort potentiel de rentabilité en location meublée ou saisonnière
- Immeuble prêt à être loué immédiatement

Prix : 550 000 E FAI - Étudie toute offre sérieuse
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Anthony LE SQUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852343474

• Annonce Pro
• Surface300 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A