Appartement à vendre Araches 3 pièces 38 m2 Haute savoie (74300) - 221975 €

Description Appartement Araches

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité.

Découvrez ce super appartement T3 de 38.32 m² + 5.60 m² de terrasse situé dans la station de ski Les Carroz d'Arâches, offrant un rendement locatif net de 4.03 % pour un prix attractif de 221 975 E. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique et excellente desserte
Nichée au c?ur des Alpes françaises, la Résidence Les Fermes du Soleil aux Carroz d'Arâches offre un cadre exceptionnel, idéal pour les familles, les amateurs de sports d'hiver et de nature, ainsi que les professionnels en quête de ressourcement, avec une desserte optimale :
o Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : située dans le domaine skiable du Grand Massif, la résidence permet un accès facile à 139 pistes de ski face à la majestueuse chaîne du Mont-Blanc. En été comme en hiver, les visiteurs peuvent profiter de nombreuses activités : ski, randonnées, VTT, parapente, et détente au centre aquatique Mountain Spa & Wellness.
o Accès pratique :
o À moins de 30 minutes de la gare de Cluses, desservie par des trains TGV et TER reliant Lyon, Annecy et Paris.
o Liaison directe aux axes routiers permettant de rejoindre facilement Genève, Chamonix et Annecy.
o Environnement pratique et agréable : à proximité immédiate des stations emblématiques du Grand Massif (Flaine, Morillon, Samoëns, Sixt-Fer-à-Cheval), ainsi que des nombreux sentiers panoramiques, restaurants d'altitude et sites naturels emblématiques des Alpes.

Pourquoi choisir le LMNP ?
o Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
o Sécurité des loyer

• Annonce Pro
• Pièces3
• Construction2005
• Surface38 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : A