Appartement à vendre Nimes 2 pièces 40 m2 Gard (30000) - 95000 €

Description Appartement Nimes

! IDEAL investisseur ! Rentabilité possible 8% brut !

Appartement T2 de 40 m² avec balcon et place de parking au 2ème étage avec ascenseur dans la résidence récente de la "Manade".

À savoir que le bien est actuellement loué en bail nu de 3ans jusqu'au 20 septembre 2025.
Le montant du loyer s'élève à 548E par mois charges comprises (33E de charges). Loyer inchangé depuis 7ans. Loyer possible de 600E par mois charges comprises.

Calme et sécurisé, le bien se situe en haut de la route de Beaucaire, à proximité du centre de Nîmes. En effet, il ne vous faudra qu'un kilomètre à pied afin de rejoindre le centre-ville, l'Université des Carmes ainsi que la gare de Nîmes Centre.
De plus, vous trouverez des arrêts de bus en bas de la résidence ainsi que l'ensemble des commodités à 500m (supermarchés, station-service, pharmacie, banques).

L'appartement se situe au 2ème étage avec ascenseur et dispose d'un grand balcon de 14 m² offrant une vue dégagée exposée est.
Le bien possède également une place de stationnement privative en sous-sol.

À l'intérieur le bien se compose comme suit :

Quelques pas après cette entrée généreuse avec placard vous découvrirez un salon spacieux de près de 20m² offrant un accès immédiat au balcon où vous prendrez plaisir à prendre votre petit déjeuner, ce dernier étant baigné de lumière dès le lever du soleil.
L'exposition est idéale afin de profiter l'été de moments conviviaux tout au long de la journée.
Ouverte sur le séjour, vous disposez d'un espace cuisine à équiper (les meubles bas restent).

Attenant au séjour, un dégagement desservira d'une part une chambre de 11 m² avec placard et d'autre part une salle de bains disposant un raccordement pour lave-linge ainsi que des WC indépendants.

Enfin vous bénéficierez d'une place de stationnement privative en sous-sol à deux pas de l'ascenseur.

Pour votre confort, l'appartement est doté de menuiseries PVC ave

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour20 m²
• Construction2011
• Surface40 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A