Appartement à vendre Lyon-7eme-arrondissement 4 pièces 80 m2 Rhone (69007) - 385000 €

Description Appartement Lyon-7eme-arrondissement

Appartement familial traversant avec double balcon et prestations modernes !
Localisation idéale, dans une résidence sécurisée et conviviale de 22 lots, construite en 1973, découvrez ce superbe appartement traversant Est-Ouest de 80 m². Parfait pour une famille en quête d'espace et de confort, il offre des prestations soignées et un cadre de vie agréable.

Un agencement optimisé pour un confort absolu
Un espace de vie lumineux et convivial

Entrée avec grand placard intégré pour un rangement optimal.
Séjour spacieux orienté Ouest, baigné de lumière naturelle, avec accès à un balcon filant de 11 m², idéal pour profiter des beaux jours.
Cuisine ouverte moderne avec grand îlot central, entièrement équipée et meublée pour une expérience culinaire agréable.
Un coin nuit bien agencé pour toute la famille

Trois chambres donnant sur un deuxième balcon de près de 10 m².
Une chambre dispose d'un placard intégré.
Salle de bains fonctionnelle avec douche et baignoire (cumulus remplacé il y a 3 mois).
WC séparé pour plus de praticité.
Des prestations modernes pour un confort optimal
Climatisation installée en avril 2024 (valeur 10 000 E, DP et PV copropriété à disposition).
Stores bannes électriques sur le balcon (changés il y a 2 ans).
Radiateurs récents pour une meilleure performance énergétique.
Carrelage du balcon entièrement rénové.

Une résidence sécurisée avec de nombreux atouts
Résidence calme, familiale et sécurisée avec cour intérieure.
Grande cave pour du rangement supplémentaire.
Local à vélos pour les amateurs de mobilité douce.
2 places de parking en sous-sol sous vidéosurveillance (en option).

Informations financières
Charges 44 E par mois (incluant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur).
Taxe foncière : 1 271 E.

Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien
La rue Pierre Robin, 69007 Lyon, située dans le quartier de la Guillotière / Jean Macé, offre un environnement dynamique et accessible, idéal pour allier vie professionnelle

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour36 m²
• Construction1974
• Surface80 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A