Maison à vendre Leguevin 7 pièces 210 m2 Haute garonne (31490) - 299000 €

Description Maison Leguevin

[EN EXCLUSIVITÉ : opportunité à saisir]

PORTES OUVERTES LE SAMEDI 29/03/25 SUR RDV

Idéalement située à Léguevin, commune en lisière de la forêt de Bouconne, cette grande maison individuelle spacieuse et agréable est proche à pieds du centre ville et de toutes ses commodités, des écoles et des transports en commun. Opportunité à saisir car elle offre de nombreuses possibilités : regroupement familial, profession libérale, investissement locatif ou airbnb en location meublée courte durée. Il est très facile de diviser la maison qui a trois entrées indépendantes!

Vous serez à coup sûr séduits par tout le potentiel de ce bien grâce aux volumes (voir les plans), la hauteur sous plafond ainsi que la qualité de la construction et des matériaux :

- au rdc de 143 m2 environ : un dégagement dessert une première chambre, un WC séparé et un garage de 109 m2 pour stockage et rangement, Possibilité d'y aménager un studio ou un cabinet médical.

- au 1er étage de 140 m2 environ avec une terrasse couverte filante : un grand hall dessert une pièce de vie lumineuse avec une cheminée pour les soirées cocooning, un bureau, une cuisine séparée avec une deuxième cheminée, 2 chambres de 12 m2 environ, une chambre de plus de 17m2 avec sa salle d'eau, une salle de bain, un WC séparé. Facile d'agrandir cette pièce de vie en cassant les cloisons

- au 2ème étage de 130 m2 environ : un palier dessert une pièce principale habitable de 47 m2 qui répondra à tout vos besoins, trois pièces aménageables de 27 m2, 16 m2, 33 m2 ainsi qu'une partie grenier de 10 m2. L'escalier au 1er niveau rend accessible cette partie que l'on peut cloisonner et séparer du reste de la maison.

Ce bien ce visite, il ne se décrit pas...

-> DPE : E 318kWh/m2/an GES B, 10 CO2/m2/an.

LE PLUS
- à 500 m de l'arrêt du bus qui dessert la ligne LIO 365 (gare de Colomiers et métro Toulouse Arènes)
- Pas d'amiante
- Piscinable
- Tout à l'égout
- PLU en zone UB = Emprise au sol n

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Sbd1
• Construction1973
• Terrain838 m²
• Surface210 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B