Appartement à vendre Annecy 2 pièces 41 m2 Haute savoie (74000) - 225000 €

Description Appartement Annecy

Annecy (74000) - Découvrez cet appartement T2 de 40,70m2, lumineux et traversant, idéalement situé à Annecy. Ce bien offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes à pied du centre-ville et des commodités et de la gare, avec un accès rapide aux axes routiers vers Chambéry et Genève. L'appartement se compose de : Un hall d'entrée optimisant l'espace - Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux et bien agencé - Une chambre confortable avec placard - Une salle de bains moderne avec WC - Une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire. L'immeuble, construit en 1960, a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant une optimisation énergétique, en 2017, garantissant une isolation thermique et phonique de qualité. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière à gaz individuelle (2017) - Double vitrage récent - Fibre optique disponible - Bonne répartition des espaces pour un confort maximal. DPE : C, faibles consommations énergétiques. Environnement et accessibilité : Secteur dynamique, à proximité à pied des commerces, des transports en commun et écoles et proche de la voie piétonne de la promenade du Thiou - Accès rapide aux grands axes routiers et à la rocade d'Annecy. Idéal pour : Investisseurs - Forte demande locative dans le secteur, bonne rentabilité et DPE parfait pour la location. Locations meublées et professions libérales autorisées. Résidence principale - Parfait pour un primo-accédant ou un couple avec de faibles charges et des dépenses maitrisées avec son DPE en C. Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce T2 en excellent état au c?ur d'Annecy. Valérie - 06 03 80 73 87 Possibilité d'acquérir en sus une place de parking privative. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1200 ? soit 100 ? par mois dont l'entretien de la chaudière individuelle. Le bien est soumis au statut de la copr

• Annonce Pro
• Pièces2
• Construction1960
• Surface41 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : D