Maison à vendre Corbas 4 pièces 87 m2 Rhone (69960)

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Description Maison Corbas

La Team MAUGÉ vous propose cette jolie maison de plain-pied de 3 chambres/possibilité 5,située dans le secteur les fougères à Corbas.
Vous serez séduit par ses volumes généreux, son calme absolu et son
potentiel à exploiter. Malgré quelques travaux de rénovation à prévoir, cette maison deviendra le cocon idéal pour votre famille grâce à son environnement paisible et sa proximité avec l'école primaire et maternelle à 5 min à pied et 10 min à pied des commerces.

Répartition des pièces :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée : 5,6m²
- Cuisine : 11,52m²
- Séjour : 28m²
- 3 chambres avec placards muraux : 12,50m²_11m²_9m²
- Salle de bains : 4,80m²
- WC séparés
- Dégagement avec rangements

Sous-sol : 93m²
- Garage
- Buanderie
- Cave
- 3 pièces supplémentaires

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1980
- Surface de 87 m²
- Sous sol de 93m²
- Parcelle de 630 m²
- Terrain piscinable côté sud ( sous acceptation de la mairie )
- Fenêtres en double vitrage PVC teinté bois et volets roulants électriques en double aluminium ( fenêtres et volets de 2016)
- Cheminée à foyer fermé
- chauffage par chaudière à gaz de 2022
- Climatisation réversible dans la pièce de vie de 2018
- Isolation des combles en 2016 ( 45cm de laine de verre )
- Possibilité de faire 2/3 chambres supplémentaires au sous sol
- Reliée au tout-à-l'égout
- Lotissement de 61 lots, charges de 260E/an comprenant entretien espaces verts....
- Taxe foncière de 1200E
- DPE 217 (D) GES 24 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1520E et 2120E (année de référence 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 130E/mois d'électricité et de gaz
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques :
- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE
au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Sandrine CUZIN