Commerce à vendre Cambrai 3 pièces 86 m2 Nord (59400) - 117000 €

Description Commerce Cambrai

Opportunité exceptionnelle !
Ce fonds de commerce, situé à 10 minutes de Cambrai sur un axe très passant, bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière, renforcée par la proximité de nombreux clubs sportifs (basket, foot, pétanque).

Affaire saine et rentable, avec une forte progression du chiffre d'affaires (+37% en 2024).
Seul bar-tabac du village-> Aucune concurrence directe !
Grand parking permettant d'accueillir voitures et camions.
Bail commercial en place jusqu'en 2030 -> Sécurité pour le repreneur.

Performances financières
Chiffre d'affaires 2024 : En forte progression
Commissions nettes FDJ / Tabac / PMU : Attractives
Les bilans seront disponibles sur demande.
Consommation annuelle de bière : 47 hectolitres
Loyer + charges (TF + TOM + assurance propriétaire) : 795 E/mois

Locaux et équipements
- Espace commercial (bar, salle, comptoir, sanitaires) : 86 m²
- Terrasse (créée en 2021) : 20 m²
- Salle de stockage pour fûts de bière : 15 m²*
- Salle de réunion pour associations : 25 m²
- Chauffage au gaz, huisseries double vitrage
- Logement à l'étage à rénover (60 m² + grenier)
Points forts
Affaire clé en main, aucun investissement majeur à prévoir
Clientèle fidèle et récurrente - Partenaire des clubs sportifs locaux
Potentiel de développement (animations, soirées, retransmissions sportives, jeux, etc.)
Idéal pour un couple ou un entrepreneur souhaitant s'investir dans une activité dynamique

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• Annonce Pro
• Surface86 m²

Informations complémentaires