Maison à vendre Malons-et-elze 5 pièces 120 m2 Gard (30450) - 410000 €

Description Maison Malons-et-elze

Cévennes gardoises - Sud Ardèche
Situation stratégique proche des Vans (forte activité touristique et l'un des plus beau marché régional) et proche de Villefort (le lac et sa base nautique, la via ferrata et l'accrobranche).
Lieu à haute valeur touristique dans le Parc National des Cévennes, une zone naturelle très recherchée pour ses randonnées, ses paysages sauvages et authentiques, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Propriété idéalement placée en bordure de route touristique desservant l'Aveyron (pont de Millau), l'Auvergne et les Pyrénées.
Deux parkings privés.
A proximité de la gare SNCF de Villefort et de Génolhac. A 1 heure d'Alès et 1h30 de Nîmes.

Ensemble immobilier comprenant pour un total de 200 m² :

- une salle de restaurant atypique de 60 m², de très belle facture en bois massif, avec cuisine ouverte tout inox comprenant plusieurs plans de travail et une plonge. Vue exceptionnelle panoramique sur les monts cévenols. l'établissement a fonctionné pendant 4 années et disposait d'une très bonne réputation (Trip Advisor, Guide du routard). Cuisine du terroir, cuisine locale bio. Capacité 25 places assises.
- un espace « boutique » atypique de 20 m² en bordure de route ;
- un laboratoire de transformation aux normes HACCP avec plonge inox double bac ;
- une maison d'habitation de 120m2 élevée sur caves, avec quatre chambres, une cuisine luxueuse et fonctionnelle, une salle de bains moderne (et une salle d'eau à créer).
Potentiel d'accueil : La maison a deux entrées distinctes et peut facilement se scinder en deux appartements. Elle dispose d'une dépendance aménageable en gîte.

L'ensemble se complète de 5,5 hectares de terres agricoles, est alimenté par deux sources privées (autonome en eau) et dispose d'une installation photovoltaïque en auto-consommation avec un parc de batteries permettant un stockage de 8 kW

Surface de maraîchage de 500 m² attenante à la maison + 300 m² de p

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour27 m²
• Terrain55866 m²
• Surface120 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : A