Appartement à vendre Venissieux 4 pièces 88 m2 Rhone (69200)

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Vente Appartement 4 pièces VENISSIEUX 69200

Description Appartement Venissieux

La Team MAUGÉ vous propose :

Ce joli appartement de charme de 3 chambres idéalement situé à Vénissieux, proche Village et Cluzel.
Vous apprécierez des espaces de vie fonctionnels et son balcon agréable exposé Ouest.

Son double garage, son emplacement privilégié et le jardin de cette petite copropriété de 4 logements vous offriront un cadre de vie agréable.

Agencement du bien :
- Cuisine séparée de 11,09m²
- Séjour de 19,95m² avec balcon de
- 3 chambres de 14,75 ; 11,91 et 11,04m²
- Salle de bains de 7,31m²
- Dégagement de 11,32m²
- WC séparés

Caractéristiques du bien :
- Appartement de 1968
- Au 1er étage sur 2 sans ascenseur
- Superficie carrez de 88,68m²
- Balcon de 5,19m²
- Garage pour 2 voitures en enfilade
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets persiennes en métal
- Présence d'une chaudière au fioul (fonctionnelle et entretenue, cuve vide et non utilisée à l'heure actuelle)
- Chauffage par radiateurs électriques
- Copropriété de 8 lots dont 4 lots d'habitation et 4 garages
- Charges de 156E/an (nettoyage, entretien espaces verts)
- Pas de procédure en cours
- DPE 342 (F), GES 76 (F)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 3360E et 4580E par an (année de référence 2021, 2022, 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 130E/semestre en eau et environ 85E/mois d'électricité, et 28E/mois d'assurance (copropriété + appartement)
- Taxe foncière de 1579E
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
- Honoraires charge Vendeur
- "logement à consommation énergétique excessive"

Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

**Élodie MAUGÉ**
Agent immobilier

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 E
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère