Maison à vendre Sable-sur-sarthe 7 pièces 174 m2 Sarthe (72300) - 187200 €

Description Maison Sable-sur-sarthe

Charles Morel vous propose à la vente cet immeuble de rapport à fort potentiel, situé à proximité immédiate de la gare de Sablé-sur-Sarthe. Description du bien Cet immeuble, réparti sur trois niveaux, offre une surface totale d'environ 174 m² et de nombreuses possibilités pour optimiser votre investissement locatif : Rez-de-chaussée : Une surface de 64 m², à restaurer, offrant la possibilité d'aménager deux appartements distincts, augmentant ainsi le potentiel locatif à un total de quatre logements dans l'immeuble. Premier étage : Un appartement de 49 m², entièrement fini, prêt à être loué. Équipé d'un chauffe-eau neuf (2024) et de radiateurs électriques à inertie, installés la même année. Deuxième étage : Un appartement de 51 m², avec le gros ?uvre terminé. Équipé également d'un chauffe-eau neuf (2024) Travaux réalisés en 2024 Menuiseries neuves sur l'ensemble de l'immeuble, Installation de chauffe-eau neufs au 1er et au 2e étage, Pose de radiateurs électriques à inertie dans les appartements rénovés. Points forts Proximité immédiate de la gare de Sablé-sur-Sarthe, parfait pour attirer des locataires, Un potentiel locatif important avec la possibilité de créer jusqu'à quatre logements, Travaux récents, garantissant une optimisation des performances énergétiques et un projet fiable. Un investissement à saisir ! Cet immeuble de rapport est idéal pour un investisseur souhaitant maximiser son patrimoine locatif tout en profitant d'une situation géographique stratégique et d'un potentiel à forte rentabilité. Contactez Charles Morel, conseiller immobilier du réseau 3G IMMO à Sablé-sur-Sarthe et ses environs. 06 38 55 53 55 Consultez ma carte virtuelle et mes autres annonces : Visites sur rendez-vous. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL Inscrit au RSAC de LE MANS 900 233 800, Tel : 06 38 55 53 55, Site 3gimmo : Selon

• Annonce Pro
• Pièces7
• Construction1860
• Terrain275 m²
• Surface174 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : D