Appartement à vendre Villeneuve-les-maguelone 3 pièces 40 m2 Herault (34750) - 119000 €

Description Appartement Villeneuve-les-maguelone

Situé au c?ur de Villeneuve-lès-Maguelonne, ce charmant appartement T2 bis rénové récemment, en rez-de-chaussée d'une copropriété bénévole de seulement deux lots, vous séduira par sa praticité et son ambiance conviviale.
A quelques minutes de la plage.

Descriptif du bien :
o Type : Appartement T2 bis meublé en rez-de-chaussée
o Surface : 40m2
o Pièces : 2 chambres (dont une aménagée en bureau) et un séjour lumineux
o État : Appartement vendu meublé, idéal pour un emménagement rapide
o Pas d'extérieur ni de place de parking
o Chauffage individuel électrique

Atouts du bien :
o Une copropriété à taille humaine : 2 appartements seulement, permettant une gestion souple et pas de charges de copro.
o Idéal pour investisseurs : possibilité d'acquérir le bien avec ou sans locataire, offrant une solution clé en main.
o Proximité immédiate des commerces, transports et du cadre agréable de Villeneuve-lès-Maguelonne, réputé pour son calme et sa qualité de vie.

Projection :

Vous cherchez un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale alliant sérénité et proximité ? Ce bien s'adapte à tous vos projets. Que vous préfériez garder l'actuel locataire pour sécuriser vos revenus ou occuper le logement pour le transformer en nid douillet, c'est une opportunité rare.

Taxe foncière : 784E
Loué meublé : 570E
Possibilité de le louer plus de 650E
Rendement brut estimé (hors airbnb) : 5,80%
Rendement net estimé (hors airbnb) : 5,20%
Rendement estimé avec airbnb l'été : entre 8 et 9%

N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contactez moi, Guillaume, dès maintenant pour une visite.

Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 E et 630 E par an. Réf 1547. DECLIC IMMO 34
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
A

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Construction1940
• Surface40 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A