Maison à vendre Reallon 354 m2 Hautes alpes (05160) - 450000 €

Description Maison Reallon

Amateur de randonées, de VTT, de Ski de fond ou randonnées, d'activités nature été comme hiver bienvennu aux Gourniers, derniers Hameau de Réallon à la porte Sud du Parc National des Ecrins.
Cet immeuble de 462m2 au total, offre de multiple possibilité d'exploitation, idéal pour un changement de vie dans un cadre naturel privilégié.
Partie Commerciale :
Restaurant : 185 m2, accès PMR, toilettes handicapés.
- Bar : 65 m2, comprenant un espace bar et un four à pizza au bois, ambiance chalet de montagne cosy tout en mélèze, avec cheminée.
- Salle de Restaurant : 77 m2, belle luminosité grâce aux nombreuses fenêtres offrant une vue dégagée sur la nature, cheminée, accès à une terrasse de 80 m2 avec dépendance pour le service.
- Cuisine Professionnelle : 42 m2, à équiper, avec carrelage au sol, évacuation et station de lavage. Trois zones respectant les normes : lavage, préparation du chaud (avec hottes aspirantes et crédence en inox), préparation du froid, deux accès par porte battante.
Espaces de stockage et annexes :
- Cave 1 : 60 m2, accès par le bar, deux chambres froides, appareillage pour les pompes à bière, cave à vin, espace de rangement.
- Cave 2 : 45 m2, accès par l'extérieur ou l'intérieur, local chaufferie, équipement de ballon eau solaire.
Partie Habitable :
- Appartement principal (95 m2) au 1er étage, comprenant :
Pièce de vie avec cuisine / Petite salle d'eau / Deux chambres / WC indépendant / Suite parentale avec douche et WC / Chambre avec salle d'eau
- Appartement à rénover (77 m2) au rez de jardin (R-1), comprenant 5 pièces / Salle de bain. Possibilité d'aménager 3 chambres d'hotes independante avec accès indépendant.
A l'extérieur sur une parcelle de 808m2 : Jardin / Terrain de boule / Partie arrière pour un potager éventuel
Nombreuses Opportunités d'exploitation :
- Création de chambres d'hôtes
- Création d'un restaurant de montagne, tout en vivant sur place, a

• Annonce Pro
• Chambres8
• Sbds4
• Séjour77 m²
• Construction1940
• Surface354 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B