Appartement à vendre Ales 3 pièces 62 m2 Gard (30100) - 109000 €

Description Appartement Ales

Alès (30100) - Secteur Chantilly-Clavières, proche École des Mines.
------
Idéalement situé dans une résidence calme et verdoyante, cet appartement T3 au 1er étage combine tranquillité et proximité avec le centre-ville d'Alès et toutes les commodités. Une opportunité à saisir, que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur chez-vous ?
------
Description du bien :
- Entrée fonctionnelle avec placard.
- Séjour lumineux de 15,45 m², équipé d'une climatisation réversible, avec accès à un balcon de 4,20 m² offrant une jolie vue dégagée.
- Cuisine équipée de 13,70m².
------
Côté nuit :
- 2 chambres.
- Salle d'eau.
- WC séparés.
- Nombreux rangements.
------
Atouts supplémentaires :
- Cave privative de 5,20 m², idéale pour du stockage.
- Parking collectif dédié à la résidence avec de nombreuses places disponibles.
------
Caractéristiques techniques :
- Menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois.
- Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels.
- Climatisation réversible dans le séjour.
- Fibre internet disponible.
------
Rentabilité locative intéressante :
- Actuellement loué en meublé à un étudiant sérieux de l'École des Mines depuis le 01/09/2024, avec un loyer mensuel de 750 euros charges comprises.
- Bail : 1 an renouvelable.
------
Informations copropriété :
- Nombre de lots : 132 (dont 66 à usage d'habitation).
- Charges prévisionnelles d'environ 145 euros par mois (comprenant l'entretien des parties communes et des espaces verts, le chauffage, et un fonds de travaux).
- Aucune procédure en cours déclarée par le vendeur ni aucuns travaux exceptionnels de prévu dans la copropriété.
------
Localisation privilégiée :
- Secteur Chantilly-Clavières, à quelques pas de l'École des Mines.
- Accès rapide au centre-ville, commerces et transports.
------
Informations pratiques :
- Surface : 62,25 m² (loi Carrez).
- Taxe foncière : 1055 euros / an.
- Étage du bâtiment : 1/4.
------
Ce bien vous est prése

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Construction1965
• Surface62 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D