Appartement à vendre Fresnes 5 pièces 76 m2 Val de Marne (94260)

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Vente Appartement 5 pièces FRESNES 94260

Description Appartement Fresnes

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Visite virtuelle immersive sur l'annonce, et plan en dernière photo -

5 pièces de 76 m² à rafraîchir, au 7e étage avec ascenseur et belle vue des 2 côtés, dans un immeuble qui vient d'avoir un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps aluminium, VMC moderne, et autres améliorations. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 minutes à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7).

Excellent DPE énergétique lettre C grâce au combo ravalement / fenêtres double vitrage / géothermie, il comprend : entrée avec rangements, double séjour de 23 m², cuisine spacieuse séparée, 3 chambres (et 4e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres.

Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine seulement 2 étages plus bas.

Les + du bien :

- Porte blindée neuve
- Local vélo disponible dans l'immeuble
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Aucun vis-à-vis, pas de voisin de palier, et ascenseur au pied de l'appartement
- Double exposition, avec belle vue balcon + chambre Sud-ouest, et vue Tour Eiffel cuisine + les autres chambres
- Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)

De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et des boxes sont achetables à 15 000E ou louables 90E/mois.
Charges de 270 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière à 130E / mois.
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400E en location simple, et 2200E en colocation 4 chambres.

Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à