Appartement à vendre Montauban 2 pièces 39 m2 Tarn et garonne (82000) - 75000 €

Description Appartement Montauban

[EN EXCLUSIVITÉ AU CENTRE DE MONTAUBAN]

Dans une petite copropriété de 25 logements, à 5 mns à pieds de la place nationale et du centre ville de Montauban, opportunité à saisir pour cet appartement duplex vendu libre de toute occupation, au calme, avec deux places de parking en sous sol.

Il comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle de bains avec 1 WC. Au premier étage vous trouverez une agréable pièce de vie de 19.87 m2 avec deux 2 grandes portes-fenêtres, une cuisine aménagée.

Cet appartement coup de coeur a toujours été très bien entretenu par sa propriétaire qui y vit depuis son achat : à visiter sans plus tarder!

LES PLUS :
- idéal pour un étudiant, pour les professionnels, avec un cabinet médical ou de consultations, avec au rez de chaussée la salle d'attente et au 1er étage le bureau
- Investisseurs, créez une ambiance Bali, très tendance actuellement et louez à la nuit en installant une boite à clés et en faisant appel à un service conciergerie
- tous les radiateurs ont été changés en 12/2016
- petite copropriété de 25 logements seulement avec 62 places de parking, 13 celliers, 5 locaux à usage commercial, professionnel ou de bureau, 1 terrasse)
- 2 places de parking en sous sol pour gagner du temps et se faciliter la vie : possibilité d'en revendre une qui a été achetée séparément des 3 lots principaux. Cette place a elle seule représente une valeur minimum de 10 000 euros.
- 1 cellier pour du rangement
- 1 local à vélo : si vous êtes sportif vous pouvez vous rendre à Port canal en 10mns
- Installation d'une borne de recharge électrique sur l'emplacement de stationnement autorisée
- pose d'une climatisation possible

-> DPE : D 194Wh/m2/an GES A 6 kg CO2/m2/an.
(Audit énergétique réalisé le 10/12/2024) Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 660 euros et 950 euros au 01/01/2021. Pas de procédure en cours.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres, sans f

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Construction1995
• Surface39 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : A