Appartement à vendre Epagny 3 pièces 66 m2 Haute savoie (74330) - 419000 €

Description Appartement Epagny

Idéal pour un investissement locatif, cet appartement 3 pièces de 66,14 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée, offre un cadre calme tout en étant proche des commodités.
Lors de la visite, voici ce que vous découvrirez :
En entrant, un spacieux dégagement qui dessert toutes les pièces. Sur votre gauche, un séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon de 10 m² orienté sud-est, parfait pour profiter du soleil.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres : une de plus de 11 m² et une seconde de 9,13 m². Un espace sanitaire bien pensé complète le bien, comprenant une salle de bains avec baignoire, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie pratique.

Localisation stratégique :

A deux minutes du Centre commercial Grand Epagny.
Accès à l'autoroute A40 en cinq minutes.
Centre hospitalier et lac d'Annecy à proximité (respectivement cinq et quinze minutes).
Une opportunité idéale pour un placement rentable dans un secteur recherché !

Des prestations de standing sont proposées, offrant un excellent niveau de confort moderne et d'isolation, ainsi que de faibles charges de copropriété.
Chauffage individuel au gaz, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage dans l'entrée, le séjour cuisine, les dégagements et placards attenants, carrelage et faïence dans la salle de bains et WC.
Fenêtres et portes fenêtres en façade de type PVC avec châssis équipés de double vitrage isolant, volets roulants à lames aluminium avec motorisation et commande par un interrupteur par pièce..

Prix de l'appartement avec une cave et un box : 419 000 euros honoraires charge vendeur

Disponibilité au 2éme er trimestre 2025. Dossier complet disponible sur demande.

Autres configurations et surfaces possibles, me contacter pour plus d'informations. Photos non contractuelles.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Bien non soumis au DPE

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Construction2024
• Surface66 m²

Informations complémentaires