Appartement à vendre Lyon-7eme-arrondissement 4 pièces 79 m2 Rhone (69007) - 280000 €

Description Appartement Lyon-7eme-arrondissement

69007 LYON PARC BLANDAN - T4 - 79M2 - 3 CHAMBRES - TRAVERSANT EST/OUEST - LUMINEUX - SECURISE - PARC PRIVE

Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente cet appartement T4 fonctionnel et lumineux qui prend place au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue, calme, sécurisée et disposant d'un parc privé. Situé dans le 7ème arrondissement (à la limite du 8ème , à quelques minutes de Monplaisir), il fait face au parc Sergent Blandan tout en étant situé dans une rue calme et peu passante. Son environnement verdoyant et son accès facile aux transports en commun (à 2 minutes à pied de la ligne T2, 6 minutes de la ligne T4, 12 minutes du métro B Jean-Macé) offre une belle qualité de vie et permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre agréable et familial.

L'appartement se compose côté ouest, d'une pièce de vie baignée de lumière et sa cuisine attenante.
Côté nuit, orienté à l'est, vous trouverez 3 chambres lumineuses, disposant d'une vue dégagée donnant sur de la verdure, un dressing, un grand placard mural dans le couloir, une salle de bains avec baignoire et un wc séparé.
Bien qu'en très bon état, cet appartement mériterait des travaux de rafraichissement afin d'être mis au goût du jour.

Une cave est incluse avec le bien. Un box en sous-sol est disponible en sus.

Ses principaux atouts :
- Son emplacement au calme, à proximité des transports, sa vue dégagée et verdoyante.
- Sa luminosité à toute heure de la journée avec ses larges ouvertures traversantes
- Sa disposition fonctionnelle, le coin nuit séparé, ses volumes de rangement (placard dans l'entrée, dans le couloir, dressing)
- Pour les investisseurs : un excellent potentiel locatif en colocation (LMNP) lié à la proximité des écoles et universités (Manufacture des Tabacs - Université Lyon 2 et Lyon 3, Ecole de Condé, Sciences Po, EM Lyon) avec une rentabilité intéressante.
- C

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Construction1974
• Surface79 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C