Appartement à vendre Gruffy 3 pièces 78 m2 Haute savoie (74540) - 334000 €

Description Appartement Gruffy

GRUFFY - Centre village - Emplacement idéal - DERNIER ETAGE - Appartement LUMINEUX, 3 PIECES + MEZZANINE, BALCON, VUE DEGAGEE.

Aurélie Mimeur - Agence Efficity vous propose ce chaleureux appartement de 3 pièces (avec mezzanine) de 78 m² carrez (96 m2 au sol) avec grand balcon, en parfait état, exposition Ouest.
Ce bien est situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété (sans ascenseur) construite en 2005.

Il se compose d'une entrée (avec grands placards) donnant sur un lumineux espace de vie (d'environ 32 m²) avec cuisine équipée et ouverte, le tout donnant sur un agréable balcon de 13,70 m² exposé à l'Ouest et sa magnifique vue dégagée sur la campagne.

Au même niveau : deux chambres de 12 & 13 m², une salle de bain et un toilette séparé.

Un escalier en colimaçon mène à un espace ouvert en mezzanine de 10 m² carrez (25 m² au sol) dont un espace "rangement" sous-combles de 3 m² au sol.

Toutes les menuiseries sont en bois, double vitrage. Volets roulants (électrique dans le séjour). Velux dans une chambre et dans le séjour avec stores occultants.

Les sols sont en carrelage dans la pièce de vie et la salle de bain, en parquet dans les chambres et la mezzanine.

Chaudière gaz individuelle : chauffage par radiateurs hydrauliques & eau chaude.

Une place de stationnement en extérieur et une cave de 4,20 m² complètent ce bien.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage de 17,50 m² (accès sécurisé).

Charges mensuelles : 65 E

Aucun travaux ne sont à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété.

Situé à moins de 5 minutes à pieds des commerces et commodités (boulangerie, tabac/épicerie, boutique vêtements, la Poste, coiffeur, médecins généralistes et ostéopathes) et des écoles maternelle et élémentaire. Bus scolaires pour Collège René Long (Alby-sur-Chéran) et Sibra pour Annecy centre.

Annecy Centre à 17 km (env. 18 min.), échangeur autoroute à 5 min.

Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mime

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour30 m²
• Construction2005
• Surface78 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C