Maison à vendre Passage 10 pièces 207 m2 Lot et garonne (47520) - 241500 €

Description Maison Passage

Maison à rénover avec fort potentiel - idéale pour une famille, un investisseur ou un projet locatif.

Sur un terrain de 1 584 m² réparti en trois parcelles cadastrales, cet ensemble immobilier développe 207 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Maison principale de 137 m² à moderniser : trois grandes chambres, un bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, une véranda chauffée, ainsi qu'un atelier, une cave et un garage.

Deux appartements T2 attenants de 29 m² et 40 m², à rénover, viennent compléter le bien. Ils sont parfaits pour du locatif ou un projet multi-habitation.

Le tout bénéficie de deux accès indépendants, facilitant la séparation des espaces si nécessaire.

Les extérieurs, eux aussi, sont à valoriser : deux parcelles pouvant faire office de jardins distincts, possibilité d'aménager une piscine, et présence d'un puits équipé d'un adoucisseur d'eau, idéal pour l'entretien extérieur.

Le bien est situé dans un secteur recherché de la commune du Passage d'Agen, à proximité immédiate des commodités, des écoles, de la passerelle menant à Agen et des bords de Garonne.

À noter : l'un des deux appartements est actuellement loué, avec un congé pour vente fixé au 17 septembre 2025. Le départ pourrait toutefois avoir lieu plus tôt.

Un bien rare et adaptable, qui n'attend que votre projet de rénovation pour dévoiler tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28E - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

• Annonce Pro
• Pièces10
• Chambres5
• Sbd1
• Terrain1584 m²
• Surface207 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : C