Maison à vendre Fleurance 11 pièces 240 m2 Gers (32500) - 100000 €

Description Maison Fleurance

Immeuble de rapport ou Maison à rénover - Opportunité à Fleurance !

Situé au c?ur de Fleurance, charmante ville dynamique du Gers, à 45 minutes d'Agen et 1h15 de Toulouse, ce bien près de 240 m² habitables sur deux niveaux, avec une parcelle cadastrale de 157 m², offre un énorme potentiel de transformation.

Un projet d'architecte a été imaginé pour la création de 4 appartements, dont 2 aux normes ERP, avec des surfaces allant de 50 à 100 m², et avec mezzanine. Ce projet porterait la surface utilisable à environ 330 m². Ce type de rénovation en plein centre-ville est idéal pour un investissement locatif de qualité ou pour créer une résidence principale spacieuse.

Points forts :
- Toiture et charpente entièrement rénovées en 2019 pour 32 000 E : un chantier majeur déjà réalisé !
- Bien raccordé au tout-à-l'égout
- Aucune location en cours : libre de toute occupation
- Construction datant de 1868, avec tout le cachet de l'ancien et situé en zone Architecte des Bâtiments de France

Emplacement privilégié : À deux pas de parkings, écoles, collèges, commerces, espaces verts, base de loisirs et terrains de sport, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès rapide à la N21, axe reliant Agen et Auch.

Investissement à fort potentiel : Que vous soyez un investisseur en quête de rendement (location classique ou saisonnière) ou un particulier désireux de créer un habitat sur mesure, ce bien est une véritable page blanche prête à être écrite.

Besoin de conseils pour vos travaux ? Un accompagnement personnalisé peut être proposé pour vous aider à concrétiser ce projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité rare à saisir sur Fleurance !

Contactez-moi pour en discuter et programmer une visite. 95,000 E Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent

• Annonce Pro
• Pièces11
• Surface240 m²

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