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Description Immeuble Kaysersberg
**** IMMEUBLE DE RAPPORT 640 M² ****
L'Agence immobilière SECKLER vous propose :
Immeuble de rapport de 4 niveaux d'une superficie d'environ 640 m² au totale.
La bâtisse se compose :
* Au Rez-de-chaussée :
D'un local commercial de 105 m² - loué en bail de type 3/6/9 - Loyer annuel : 19 200 euros HC
Valeur foncière du local commercial estimée à 190 000 euros soit un taux de rendement de l'ordre de 10.10% Brut.
- Un local commercial de 121 m² - non loué/exploité - disposant d'une entrée, d'un espace de vente (PMR), d'un espace privé, d'un espace de stockage et d'un W.C.
Ré-agencement du local possible, travaux de rafraichissement à prévoir.
* Au 1er étage :
- Un grand appartement de 160 m² 6 pièces avec terrasse comprenant :
Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C.
Une seconde pièce 'brut' pouvant être rattachée à l'appartement, bénéficie d'un accès à l'extérieur (terrasse de 30 m² environ).
Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage PVC (récents).
Possibilité de diviser l'appartement en deux grâce à ses deux entrées indépendantes ou de créer un duplex + grenier en aménageant le second étage.
* Au 2ème étage :
- Un appartement 2 pièces à rénover entièrement.
- Combles aménageables en appartement duplex.
* Au 3ème étage : Combles aménageables en un grand Studio ou pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du niveau inférieur.
Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale....
Situation idéale : En plein centre de Kaysersberg , dans l'une des rues les plus passantes du village, à quelques mètres du Pont Fortifié.
Grand parking public à quelques mètres à pieds + possibilité de créer 2 places de parking dans l'immeuble.
ÉTUDIE TOUTE PROPOSITION.
Pour tous ren
- Annonce Pro
- Surface640 m2
