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Description Immeuble Kaysersberg
**** IMMEUBLE DE RAPPORT 500 M² ****
L'Agence immobilière SECKLER vous propose :
en plein c?ur de Kaysersberg, dans l'une des rues les plus passantes du village et à quelques mètres du Pont Fortifié (Sur la Weiss) , bel immeuble à colombage d'une superficie totale d'environ 500 m².
La bâtisse se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée ainsi que d'un grand appartement à l'étage.
Les combles et sur combles sont aménageables.
En détails :
* Au Rez-de-chaussée :
- Un local commercial loué en bail de type 3/6/9 - Loyer annuel : 19 200 euros HC
Valeur foncière du local commercial estimée à 190 000 euros soit un taux de rendement de l'ordre de 10.10% Brut.
- Un local commercial non loué à moduler selon vos envies (vitrines sur rue ou bureaux).
Agencement du local à prévoir.
* Au 1er étage :
- Un grand appartement de 160 m² 6 pièces avec terrasse comprenant :
Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C.
Une seconde pièce 'brut' pouvant être rattachée à l'appartement, bénéficie d'un accès à l'extérieur (terrasse).
Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage PVC (récents).
Possibilité de diviser l'appartement en deux grâce à ses deux entrées indépendantes ou de créer un duplex + grenier en aménageant le second étage.
* Au 2ème étage :
- Un appartement 2 pièces d'environ 66 m² à rénover entièrement.
- Combles aménageables en appartement duplex d'une superficie d'environ 105 m² au sol.
* Au 3ème étage : Combles de 40 m² aménageable en un grand Studio ou pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du deuxième étage.
Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale....
Grand parking public à quelques mètres à pieds + possibilité de créer 2 places de parking dans l'imme
- Annonce Pro
- Surface500 m2
