Maison à vendre Sable-sur-sarthe 4 pièces 71 m2 Sarthe (72300) - 157000 €

Description Maison Sable-sur-sarthe

Charles Morel, votre conseiller immobilier 3G IMMO, vous présente cette maison pleine de charme, située dans un quartier agréable de Sablé-sur-Sarthe, à deux pas des commodités, des écoles, et des transports. Idéal pour une famille ou un premier achat ! Caractéristiques principales : - Surface habitable : 71 m² - Surface du terrain : 376 m² - Nombre de pièces : 4 (dont 2 chambres et un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire) - Sous-sol : Surface équivalente à celle de la maison - Salle d'eau : 1 moderne et fonctionnelle. Description détaillée : À l'extérieur : - Une terrasse agréable, parfaite pour les repas ou les moments de détente en plein air. À l'intérieur : - Un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. - 2 chambres spacieuses et un bureau, adaptable en chambre supplémentaire. - Combles aménageables, offrant une opportunité d'agrandissement selon vos besoins. - Sous-sol complet, comprenant une chambre, un atelier, une arrière-cuisine et un garage. Localisation idéale : - À proximité immédiate des écoles, lycées, commerces et infrastructures. - Accès pratique grâce aux transports en commun (bus, train) et à l'autoroute. - Quartier calme et convivial, parfait pour un cadre de vie agréable. Performances énergétiques : - Consommation énergétique primaire : 264 kWh/m²/an - Classe DPE : E - Dépenses annuelles estimées : entre 1 300 ? et 1 800 ? (sur la base des tarifs 2021). Atouts supplémentaires : - Maison bien entretenue, habitable immédiatement. - Sous-sol et combles aménageables offrant un fort potentiel . - Emplacement idéal pour profiter du dynamisme de Sablé-sur-Sarthe tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Informations légales et tarifaires : - Prix public affiché : 157 000 ? - Prix hors honoraires : 150 000 ? - Honoraires TTC : 4,67 % (à la charge de l'acquéreur). Contactez Charles Morel

• Annonce Pro
• Pièces4
• Terrain376 m²
• Surface71 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E