Appartement à vendre Ars-en-re 1 pièce 24 m2 Charente maritime (17590) - 120000 €

Description Appartement Ars-en-re

100% entre particuliers.
0E de frais d'agence, 0% de commission.
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Studio 1 pièce meublé de 23,5m2 se trouvant au RDC d'une résidence de Thalassothérapie
Se compose d'une pièce de vie/chambre avec coin cuisine, une salle de bain avec WC et une terrasse.
Sous bail commercial sans droit de séjour qui se termine le 30/06/2025 avec le gestionnaire actuel de la résidence (ALTEARE)

Faibles charges de copropriété (150 euros par an) avec bail commercial
Charges de copropriété estimées à 2000 euros sans bail commercial
Car une grande partie des charges de copropriété est pris en charge actuellement par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial

Revenus via le gestionnaire actuel : 6682,04 euros HT

Possibilité d'obtenir de meilleurs revenus via une société de conciergerie par la suite

A titre indicatif, le bilan 2023/2024 du gestionnaire (ALTEARE) a révélé un CA de 2 036,4k euros pour la partie hébergement de la résidence alors que :

- le budget annuel pour les charges de copropriété serait d'environ 300k selon le syndic de copropriété (PH2 immobilier)
- le budget d'une conciergerie représente en moyenne 20% du CA soit 407k
- la résidence compte 106 logements

Ce qui représente un profit moyen de 12537 euros par logement (> 10% de rendement)

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier confortable dans un environnement agréable. Prix de vente : 120000 E. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

• Annonce Pro
• Pièce1
• Chambre1
• Sbd1
• Surface24 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B