Appartement à vendre Orleans 3 pièces 65 m2 Loiret (45000)

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Vente Appartement 3 pièces ORLEANS 45000

Description Appartement Orleans

Découvrez cet appartement chaleureux de 3 pièces, situé au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable au c?ur d'Orléans.

Caractéristiques principales :

Entrée fonctionnelle avec rangements intégrés.
Séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, parfait pour se détendre.
Cuisine équipée et aménagée, donnant accès à un deuxième balcon côté cour.
Deux chambres spacieuses, dont une avec accès au troisième balcon.
Salle de bain pratique et WC séparés.

Les atouts de l'appartement :

Proximité gare
Charme de l'ancien
Trois balcons, offrant de multiples espaces extérieurs pour vos moments de détente ou de jardinage urbain.
Garage fermé, sécurisé, complété par un débarras pratique situé dans la mezzanine du garage, accessible par un escalier pliable.
Résidence bien entretenue, avec des travaux récents :
Réfection de la cage d'escalier menant à l'appartement.
Entretien récent de la plomberie.
Toiture rénovée avec isolant en 2024, assurant confort et économies énergétiques.
Copropriété saine et sans charges lourdes à prévoir dans les années à venir.

Informations complémentaires :

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D
Potentiel locatif attractif : Rentabilité brute estimée à plus de 5 % grâce à une mise en location sans carence locative depuis 2021.

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