Appartement à vendre Alby-sur-cheran 4 pièces 82 m2 Haute savoie (74540) - 349000 €

Description Appartement Alby-sur-cheran

74540 ALBY-SUR-CHERAN _ EXCLUSIVITÉ _ APPARTEMENT 3 CHAMBRES _ GRANDE TERRASSE ET GRAND JARDIN _ 1 PLACE EXTÉRIEURE INCLUS _ PROCHE ÉCHANGEUR

A 30 MINUTES DE LA DOUANE DE BARDONNEX & A 15 MIN DE L'ENTRÉE D'ANNECY

Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement de 82.81 m2 disposant de plus de 150 m2 de superbes extérieurs très recherchés sur le secteur !

Au sein d'une très jolie petite résidence de 2 étages de moins de 10 ans, appartement de plain pied situé en rez-de-jardin, très lumineux grâce à son orientation Sud-Ouest et aux nombreuses ouvertures.

L'appartement est composé :

- 1 entrée avec un grand placard et un hall desservant la partie chambres qui peut être isolée de la partie pièce à vivre grâce à une porte.
- 3 chambres dont 1 grande avec 2 placards intégrés
- 1 salle de bain avec baignoire, emplacement pour le lave-linge et le sèche linge
- 1 grand WC séparé, avec lave mains. Possibilité d'y faire des rangements supplémentaires
- 1 pièce de vie salon/séjour/cuisine de 32.68 m2, très agréable avec sa large baie vitrée ouverte sur la grande terrasse
- 1 terrasse de 48 m2 orientée sud, vue sur le Semnoz et le Mont Clergeon entièrement fermée et sécurisée (murets et claustra en bois / ouverture pour l'accès au jardin)
- 1 jardin de 110 m2 env, clôturé et arboré, orienté est

ANNEXE :
- 1 cave de 3.68m2 au sous-sol avec des rangements et l'éclairage
- 1 place de stationnement en extérieur, à proximité immédiate de la porte d'entrée de l'immeuble

COTE TECHNIQUE :
- copropriété très bien entretenue, à l'ambiance familiale et calme. Livrée en 2015, 3 petits bâtiments de 9 logements chacun
- immeuble sécurisé avec un interphone et une porte d'entrée magnétique
- montant moyen annuel des charges de copropriété : 1480 E (soit 370 E par trimestre)
- Diagnostic DPE : C réalisé le 18/06/2024
- l

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour27 m²
• Construction2015
• Surface82 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : C