Immeuble à vendre Estagel 10 pièces 275 m2 Pyrenees orientales (66310) - 347000 €

Description Immeuble Estagel

Franck GALANGAU vous propose en Exclusivité: un Immeuble de Rapport Idéalement situé sur la Place du Village d'ESTAGEL 66310.
Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité rare!. Nous vous proposons un immeuble de rapport exceptionnel situé en plein coeur du village, une localisation stratégique et dynamique, garantissant une forte attractivité tout au long de l'année.
Description du Bien:
Ce bâtiment, d'une surface totale de 275,65 m², se compose de 4 lots d'habitation ainsi que d'un commerce de premier choix en rez-de-chaussée, exploité en tant que bureau de tabac, presse et jeux. Ce commerce bénéficie d'un flux constant de clientèle locale et de passage.
L'ensemble des lots, y compris le commerce, est loué avec des baux en cours, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs acquéreurs. Aucun risque de vacance locative immédiate!.
Répartition et Configuration
* Rez-de-chaussée : Commerce bureau de tabac, presse et jeux, avec une belle surface de vente et une excellente visibilité.
* Rez-de-chaussée : studio indépendant de 26 m2.
* Étage 1 : Un T3 de 70,60 m2
* Etage 2 : Un T2 de 72.30 m2
* Etage 3: Un T3 de 68.20 m2
Trois appartements répartis sur trois niveaux, chacun offrant des prestations optimales pour assurer un confort de vie agréable à vos locataires. Pas de travaux à prévoir.
Tous les lots bénéficient d'une gestion locative simplifiée grâce à la stabilité des baux actuels et à l'entretien régulier du bâtiment.
Points Forts
> Localisation premium : Place centrale du village, un véritable pôle d'attraction.
> Rentabilité immédiate et sécurisée : Tous les lots sont loués, générant un revenu locatif stable.
> Commerce de forte affluence : Tabac, presse et jeux, une activité pérenne et dynamique.
> Immeuble bien entretenu : Pas de travaux majeurs à prévoir à court terme.
Investissement Clé en Main
Grâce à ses revenus locatifs stables et sa très bonne rentabilité, cet immeuble représente un

• Annonce Pro
• Surface275 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : A