Appartement à vendre Cran-gevrier ANNECY 4 pièces 97 m2 Haute savoie (74960) - 299000 €

Description Appartement Cran-gevrier

SOUS COMPROMIS

Haute-Savoie / Annecy / Hauteurs de Cran-Gevrier 74960

Laissez-vous charmer par cet appartement de 4 pièces, d'une superficie de 97 m², situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence entourée d'un joli parc et de nombreux espaces verts. Idéalement situé sur le Haut de Cran-Gevrier à seulement cinq minutes en voiture du coeur d'Annecy, offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces, des bus et doté d'un accès aisé à l'autoroute, facilitant vos déplacements vers Genève, Aix-les-Bains, et Chambéry.

Dès votre arrivée, une entrée séparée avec placards vous accueille, vous menant à une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, sans aucun vis-à-vis. Cette pièce maîtresse de l'appartement, s'étendant sur plus de 40 m², intègre harmonieusement une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie s'ouvre sur deux balcons, l'un d'eux vous offrant une vue imprenable.
L'espace nuit se compose de trois chambres dont une véritable suite parentale de 20 m², équipée d'un grand dressing et d'une salle de douche privée. Un WC séparé, une seconde salle de douche, ainsi qu'un cellier/buanderie accessible depuis la cuisine, complètent cet espace, assurant fonctionnalité et optimisation du rangement.

Caractéristiques Principales :
- Superficie : 96,4 m² (loi Carrez)
- Étage : 2ème étage sur 2 (sans ascenseur)
- Orientation : Double (Est / Ouest)
- Parking : Parking de copropriété au pied de la résidence avec possibilité d'acquérir un garage en sus
- Stockage : Cave de 7 m² incluse et local à vélos

Informations Supplémentaires :
- Travaux Votés : Ravalement de façade et isolation par l'extérieur votés et payés par les vendeurs
- Chauffage : Collectif avec répartiteur individuel - Chaudière à gaz collective neuve pour une consommation optimisée de chauffage et d'eau chaude
- Charges de Copropriété (hors fonds de travaux) : Environ 287 euros / mois (inclu

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Construction1972
• Surface97 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E