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Description Immeuble Saint-louis
Ensemble immobilier à Saint Louis - Potentiel locatif et terrain de construction
Nous sommes heureux de vous présenter une opportunité d'investissement immobilier unique située à Saint Louis Neuweg.
A deux pas de l'aéroport international de Bâle/Saint-Louis et en bordure de la réserve naturelle de la Petite Camargue Alsacienne. Ce bien d'exception permettant d'allier résidentiel et commercial se trouve au c?ur d'un secteur urbain dynamique connecté à l'international.
Descriptif :
- Terrain généreux de 1359 m² avec un espace constructible plat de 700 m², idéal pour votre nouveau projet. Inclus une piscine semi-enterrée offrant intimité et détente.
- Immeuble résidentiel et commercial en parfait état :
* 3 appartements 2 x F3 et 1 x F2/F3 dont 3 actuellement loués, totalisant une surface habitable de 168 m² (47, 57, 64 m²). L'immeuble bénéficie d'une cave avec 1 box individuel par appartement et de places de stationnement.
* un grenier de 138 m² au sol prêt à être aménagé selon vos désirs. Possibilité d'augmenter valeur immobilière et rendement locatif.
* un restaurant loué de 109 m² au rez-de-chaussée - salle de 22 places assises, emplacement commercial très attractif.
- Maison accolée à l'immeuble de 93 m² habitables actuellement louée comprenant un salon spacieux, deux grandes chambres, deux petites chambres ou cellier et dressing, une cuisine équipée et une salle d'eau complète avec WC. A cela s'ajoute une terrasse couverte de 60 m² parfaite pour les repas en plein air. Stationnement : un garage double et une grande cour pavée pour cette demeure. Aucun travaux à prévoir
Total annuel des Loyers (hors charges) : 64400E/an. Rentabilité actuelle : 4.38%
Maison + restaurant sous bail commercial à échéance 08/2029 : potentiel d'évolution.
Atouts de ce bien :
- Localisation stratégique : Bâle/Suisse(bus 10 min), Mulhouse (30 min), Colmar (45 min), Freibourg/Allemagne (50 min), Zurich/Su
- Annonce Pro
- Surface370 m2
- DPEE
