Maison à vendre Lezignan-corbieres 10 pièces 326 m2 Aude (11200) - 1055000 €

Description Maison Lezignan-corbieres

Domaine Viticole Reconnu au coeur des Corbières

Laura et Patrick COSTES : +33 (0)6.07.34.26.06 ou +33 (0)6.07.34.27.81 vous proposent :

Ce superbe domaine viticole bénéficie d'une localisation idéale : à proximité immédiate d'une ville dotée de toutes les commodités, à seulement 10 minutes d'une gare et de l'autoroute. Il est également situé à 45 km de l'aéroport et du littoral, offrant ainsi un accès facile aux principales infrastructures.

La Maison de Maître
La résidence principale, une élégante maison de maître, s'étend sur 326 m² et trois niveaux, dont deux sont aménagés, avec une disposition de cinq pièces par étage. Entièrement modernisée, elle est équipée de menuiseries en aluminium récentes (installées en 2017), d'un chauffage central alimenté par une chaudière fioul de la même année, ainsi que d'un système de vidéosurveillance sécurisé avec abonnement. La toiture a été révisée et isolée avec des panneaux sandwich pour un confort thermique optimal.

Les Bâtiments Agricoles et la Cave
L'ensemble des bâtiments agricoles, disposés en "U" autour d'une cour spacieuse, se situe dans un charmant village, facilitant l'accès et la logistique. La cave vinicole de 135 m², dotée d'une toiture isolée en panneaux sandwich, offre une capacité de stockage impressionnante de 1 162 hectolitres.

Le domaine propose également un caveau de vente de 37 m², idéal pour recevoir les clients dans un cadre chaleureux. Trois locaux de stockage supplémentaires complètent les infrastructures pour la conservation des matières sèches et des bouteilles prêtes à la commercialisation.

Les Terres et le Vignoble
Le domaine s'étend sur plus de 36 hectares, dont 17,40 hectares sont plantés de vignes soigneusement cultivées. Le vignoble se compose de cépages rouges (syrah, carignan, grenache) et blancs (roussanne, marsanne, vermentino, grenache blanc, bourboulenc), et est conduit en agriculture conventionnelle, certifié

• Annonce Pro
• Pièces10
• Chambres4
• Construction1900
• Terrain365800 m²
• Surface326 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D