Appartement à vendre Ales 4 pièces 76 m2 Gard (30100) - 123000 €

Description Appartement Ales

Alès (30100) - Secteur Chantilly-Clavières, à proximité immédiate de l'École des Mines.
------
Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme et verdoyante, cet appartement bénéficie d'un cadre paisible tout en offrant un accès rapide au centre-ville d'Alès et à toutes les commodités.
------
Description du bien :
Espace de vie lumineux d'environ 28 m² avec climatisation réversible, composé d'une cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger donnant sur un balcon sans vis-à-vis.
------
Côté nuit :
- 3 chambres (11,95 m² / 11,70 m² / 9 m²),
- Salle d'eau,
- WC séparés,
- Coin buanderie,
- Nombreux rangements.
------
Cave privative (5 m²) et parking collectif avec nombreuses places disponibles.
------
Caractéristiques techniques :
- Menuiseries : PVC double vitrage, volets persiennes.
- Chauffage : collectif au gaz avec compteurs individuels.
- Climatisation réversible dans le séjour.
- Électricité refaite récemment.
- Connexion internet par fibre optique.
- Interphone.
------
L'appartement est actuellement occupé par son propriétaire et sera donc libre de toute occupation le jour de la vente (pas de locataire en place).
------
Ce bien est soumis au statut de la copropriété. La copropriété comporte 132 lots dont 66 à usage d'habitation. Charges prévisionnelles annuelles d'environ 2000 euros (950 euros d'entretien de copropriété, 950 euros de chauffage en provision sur charges (avec remboursement en fin d'année selon consommation personnelle), et environ 100 euros de fonds travaux). Aucune procédure en cours déclarée par le vendeur ni aucuns travaux exceptionnels de prévu dans la copropriété. Nombre d'étages du bâtiment : 4. Taxe foncière : 1200 euros.
------
Ce bien vous est présenté en exclusivité par votre conseiller immobilier local Lionel Hernandez joignable au 0607708358.
------
Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour27 m²
• Construction1965
• Surface76 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D