Maison à vendre Herbignac 6 pièces 124 m2 Loire atlantique (44410) - 467500 €

Description Maison Herbignac

Herbignac, une localisation stratégique entre terre et mer
Située en Loire-Atlantique,
Herbignac bénéficie d'une position idéale à la croisée des grands pôles d'attractivité :
- A 10 km de La Roche-Bernard, charmante cité de caractère en bord de Vilaine,
- A 15 km de Guérande, célèbre pour ses marais salants et son patrimoine médiéval,
- A 25 km de La Baule, station balnéaire réputée pour sa grande plage et son dynamisme.
Proche des commodités et des axes routiers, Herbignac offre un cadre de vie agréable, entre nature préservée et accès rapide aux zones touristiques et économiques.

Un bien modulable avec potentiel de rentabilité i

Avec 125 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle permet une configuration flexible et évolutive.

- Deux logements possibles :
Le rez-de-chaussée avec son entrée indépendante peut être aménagé en T1 avec une chambre, une cuisine, un séjour et une salle d'eau avec WC.
A l'étage , un espace de vie lumineux avec salon, séjour, deux chambres , un bureau et une salle d'eau, WC indépendendant .
Une solution idéale pour un projet locatif ou une résidence avec espace indépendant.
- Un terrain valorisable :
La propriété repose sur un terrain de 530 m², comprenant une parcelle constructible de 382 m². Cette dernière peut être revendue séparément, offrant une belle opportunité de rentabilisation immédiate.
- Un garage transformable :
Un bâtiment indépendant de 55 m², actuellement divisé en trois pièces, peut être rénové et aménagé en logement supplémentaire.
Un projet à personnaliser avec des aides à la rénovation
La maison nécessite une rénovation, notamment pour améliorer son diagnostic énergétique classé F.
Des aides financières existent pour l'isolation et l'amélioration de la performance énergétique, rendant ce projet encore plus attractif.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'adapter ce bien à vos besoins et d'en optimiser le potentiel ! Contactez-moi pour échanger !

Pour visit

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Construction1959
• Terrain537 m²
• Surface124 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : C