Maison à vendre Rogny-les-sept-ecluses 12 pièces 360 m2 Yonne (89220) - 438000 €

Description Maison Rogny-les-sept-ecluses

ROSNY LES SEPT ECLUSES 89220 - Aux portes de la Puisaye, belle opportunité pour un projet de gîte ! Dans un environnement recherché, au calme, Karine MAMANE vous invite à découvrir sur plus de 2 Hectares, cette PROPRIETE, LOIN des regards, au bout d'une allée privative goudronnée, elle se compose d'un SUPERBE CORPS DE FERME, d'un ANCIEN RELAIS de POSTE (à rénover), d'un hangar ouvert d'environ 500 m2 et de 20 box à chevaux. Ce bien, rare sur le secteur, REUNIE tous les critères de confort pour un projet de gite EXPLOITABLE DE SUITE, fort de ces beaux volumes d'environ 360 m2 habitables et de ses 7 CHAMBRES à l'authenticité des lieux préservé et ses salles d'eau privatives, offrant un confort moderne au futurs hôtes. Avec à la clé, beaucoup de POTENTIEL ...

Ce bien de caractère dispose au rez-de-chaussée d'une spacieuse et chaleureuse pièce de vie de 67 m2 avec cheminée et poutres, à la suite, une grande cuisine aménagée et équipée séparée donnant sur terrasse, bénéficiant d'une vue dégagée, cellier, deux chambres avec salle d'eau/WC et salle de bains privatives dont 1 avec ACCES PMR, un grand salon et un bureau (possibilité d'une 8ème chambre), complètent ce 1er niveau.
A l'étage, un 1er escalier distribue deux chambres avec salle d'eau et WC privatifs et une double chambre familiale avec salle d'eau et WC séparé. Le second escalier permet d'accéder à une mezzanine aménagé d'un cabinet de toilette avec WC (possibilité d'une douche) et d'une belle chambre mansardée à la suite.
Prestations de qualité : accès PMR, chauffage au sol géothermie, et ISOLATION de qualité, menuiseries PVC double vitrage, toiture en parfait état, PUITS ...
Une très belle bâtisse, ancien Relais de Poste disposant d'une partie habitation (à réhabiliter), composée d'une pièce de vie avec cheminée, 2 chambres, une cuisine, salle d'eau avec WC pourrait venir augmenter la capacité d&#

• Annonce Pro
• Pièces12
• Chambres7
• Sbds6
• Séjour67 m²
• Construction1890
• Terrain21070 m²
• Surface360 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : A