Prestige à vendre Yvrac 10 pièces 600 m2 Gironde (33370) - 4472000 €

Description Prestige Yvrac

A seulement 10 min de Bordeaux, sur la route de St Emilion, découvrez cette magnifique propriété viticole se situant dans un havre de paix, et très proche de toutes les commodités.

Cette propriété se compose d'une magnifique chartreuse, baignée de lumière, avec une vue imprenable sur les vignes. De très belles et vastes pièces de vie ont été totalement rénovées avec de beaux matériaux. Le tout sur une surface habitable de 600m2 sur deux niveaux, et de son parc d'un hectare.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-salle à manger avec baie vitrée et vue sur la campagne environnante, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres avec salle d'eau (lingerie, cave, salle de jeu). Deux escaliers contemporains mènent à l'étage supérieur et desservent la partie nuit et jour : grand salon de 65m2, cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau et 2 autres chambres.

Une maison de gardien de 100m2 complète cet ensemble ainsi que des entrepôts, des cuviers, et une écurie.

Les vignes se situent sur un sol argilo graveleuse, pour un encépagement de 50% Merlot, de 30% de Cabernet Sauvignon, et 20% de Cabernet Franc. La production est de 70 000 bouteilles de vin rouge.
L''ensemble de cette propriétés se déploie sur 13,5 hectares dont 11,5 hectares de vigne.

Idéal pour un concept oenotouristique ou une chambre d'hôtes, la propriété peut devenir un centre de profit, en même temps qu'un lieu de vie d'exception dans un cadre enchanteur à quelques kilomètres de la très prisée ville de Saint Emilion. Forte présence de touristes étrangers.

Ce bien unique peut se scinder en deux parties : Il est tout à fait possible d'acquérir la chartreuse, les vignes, la maison de gardien ainsi que les cuviers pour 2 704 000 euros FAI.
Les entrepôts suffisamment éloignés de la bâtisse principale peuvent être vendus à part pour compléter une activité d'Hospitality en imaginant la cr

• Annonce Pro
• Terrain135000 m²
• Surface600 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : D