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Prestige à vendre Pontault-combault 5 pièces 104 m2 Seine et marne (77340) - 399000 €

vente prestige 5 pièces 104 m² 3 chambres région Seine et marne

399 000 €


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Vente Prestige PONTAULT-COMBAULT 77340
Vente Prestige Pontault-combault 77Annonce Vente Prestige Pontault-combaultAcheter Prestige 104 m2 Pontault-combaultAcheter Prestige Pontault-combault Seine et marneAcheter Prestige Pontault-combault 399000 eurosvoir plus de photos

Description Prestige Pontault-combault

Liberkeys vous propose de découvrir cette maison de 104 m² pleine de charme, située au c?ur de Pontault-Combault, une ville dynamique à seulement 25 km de Paris. Implantée dans un quartier recherché, cette propriété est un investissement idéal, offrant un cadre de vie agréable et une forte attractivité locative.

Description du bien :

Dès l'entrée, une véranda lumineuse de 15 m² s'ouvre sur un jardin spacieux de 425 m², desservant deux logements distincts d'environ 44 m² chacun.

oPremier logement : Un appartement T3 lumineux comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres confortables et une salle de bain. Estimation locative : 950 E hors charges.
oSecond logement : Un appartement T2 avec cuisine séparée et accès indépendant, comprenant également une salle de bain avec WC. Estimation locative : 825 E hors charges.

Ces logements, prêts à être exploités sans travaux, se prêtent idéalement à une location classique, saisonnière ou en colocation pour optimiser le rendement locatif.

Atouts supplémentaires :
oEspaces de rangement : Quatre caves offrant une surface totale de 30 m².
oRendement attractif : Un rendement brut estimé à 4,9 % en lmnp.
oLocalisation privilégiée : La gare est située à seulement 5 minutes à pied, et de nombreux établissements scolaires, commerces et autres commodités se trouvent à proximité, facilitant la vie quotidienne des locataires.

Informations pratiques :
oTaxe foncière : 2 060 E
oDépenses énergétiques estimées : entre 1 190 E et 1 650 E par an.
oDiagnostic énergétique réalisé le 04/03/2023.

Ce bien vous intéresse ? Profitez d'une visite virtuelle immersive en 3D sur le site de Liberkeys, ou contactez dès maintenant votre conseiller pour plus d'informations. Référence annonce : DOM10845.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr

  • Annonce Pro
  • Terrain420 m2
  • Surface104 m2
  • DPED

Contact

Informations complémentaires



• Prix : 399000 €
• Grille tarifaire : Voir le barème des honoraires

Annonce n°17909519 - DOM10845 publiée le 07/11/2024
Statistiques résumé : 43 - Détail : 13
Taxes locales...

Diagnostic énergétique


DPE : D
diagnostic immobilier DPE d
GES : D
diagnostic immobilier GES d

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