Prestige à vendre Aubagne 4 pièces 152 m2 Bouches du Rhone (13400)

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Description Prestige Aubagne

M-OI Aubagne vous propose en exclusivité à la vente en NUE-PROPRIETE cette villa de 152 m², avec 152 m² de garage, sur un terrain de 2350 m², dans un secteur résidentiel et familial.

Situation et contexte :
Cette maison se situe proche du quartier des Aubes, sur la route de Beaudinard, dans une impasse, au calme. Elle se situe dans un secteur résidentiel, proche des commodités.

Description intérieure :
La maison se dispose sur 2 niveaux :
- au rez-de-chaussée : 152 m² de superficie avec 3 garages fermés, une buanderie, une cave et une salle d'eau
- au 1er étage : la partie habitable avec une cuisine séparée, un salon baigné de lumière, avec cheminée, ouvert sur la terrasse, une grande pièce de réception, et un couloir desservant la partie nuit : les chambres, la salle de bain et les WC.
Chaque pièce possède une ouverture sur l'extérieur, vous permettant ainsi de profiter d'une luminosité permanente, quelque soit l'heure et l'exposition.

Avantages extérieurs :
Son terrain verdoyant de 2350 m² vous permettront de passer des moments conviviaux au rythme des saisons.

Prestations complémentaires :
Cette maison peut être de nouveau transformée en T5 avec 4 chambres, sans perdre ses espaces de vie. Une maison à fort potentiel.

Caractéristiques nue-propriété :
Occupé - 1 tête : Homme - 78 ans
Valeur vénale : 630 000 E
Bouquet : 472 500 E
Rente : sans rente
Décote : 25 %
Taxe foncière : à charge de l'usufruitier

L'épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur conserve l'usufruit).

Pendant la durée du démembrement, l'investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l'immobilier locatif. Au terme de l'opération (période contractuelle, décès ou libération), l'investisseur devient automatiquement et sans frais plei