Maison à vendre Etrembieres 11 pièces 310 m2 Haute savoie (74100) - 949000 €

Description Maison Etrembieres

Villa d'Architecte Étrembières de 310 m² sur trois niveaux, 11 pièces dont 5 suites avec salle d'eau. Découvrez votre havre de paix à deux pas de Genève ! Très proche de la douane de Veyrier. Cette magnifique villa, nichée dans un quartier résidentiel prisé d'Étrembières, offre un cadre de vie exceptionnel alliant luxe, confort et fonctionnalité. Les points forts : UN ÉCRIN DE VERDURE : Située dans un environnement paisible, cette propriété et sise sur une parcelle de 1500 m² de terrain paysagé, piscinable avec une vue imprenable sur le mont Salève. DES ESPACES GÉNÉRAUX : Avec ses 311 m² habitables et ses nombreux aménagements (home, cinéma, salle de sport, sauna...), cette villa saura répondre aux besoins de toute la famille. UN CONFORT ABSOLU : Profitez d'équipements haut de gamme, d'une domotique avancée et d'une isolation thermique performante, basse consommation énergétique. UN INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL : Grâce à sa localisation stratégique, à seulement 700 m de la douane de Veyrier, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet de coliving. Avec ses 5 suites à louer à 1 250 euros par mois (charges comprises) et ses 180 m² d'espaces communs, elle garantit une expérience de qualité supérieure pour les colocataires. Le rendement net moyen est estimé entre 5 % et 7 %, faisant de cet investissement une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de stabilité. Description détaillée : Rez-de-jardin : Un espace de vie de 100 m² dédié à la détente et aux loisirs, avec home cinéma, salle de sport, sauna infrarouge et jacuzzi. Premier étage : Un espace de vie lumineux de 73 m² avec cuisine ouverte, une suite parentale de 20 m² et une grande terrasse de 70 m² offrant une vue panoramique sur le Saleve. Deuxième étage : Quatre suites indépendantes, chacune avec salle d'eau et balcon. Économies d'énergie : Grâce à ses 24 panneaux solaires, cette villa vous permet de réaliser

• Annonce Pro
• Pièces11
• Construction2012
• Terrain1496 m²
• Surface310 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A