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Description Immeuble Colmar
A Colmar, au calme dans un secteur résidentiel très recherché, je vous propose en exclusivité ce bel immeuble de rapport en mono-propriété, composé de quatre appartements loués à l'année.
Pur produit investisseur, il cumule les avantages d'une rentabilité attractive, et d'une valeur patrimoniale élevée.
Il est idéalement situé dans une rue calme, à 150 mètres de la gare, 400 mètres de l'hôpital Pasteur, et 7 minutes du centre-ville. A proximité immédiate de tous commerces et services, le secteur fait l'objet d'une forte demande locative.
L'immeuble développe 415 m2 sur quatre niveaux, érigés sur un sous-sol semi enterré. Construit en 1932 par l'architecte Alfred Loeffler, il a fait l'objet d'une extension en partie arrière (1965), puis plus récemment d'un aménagement du dernier niveau permettant la création d'un attique de 68 m2. Un jardin de 584 m2 accessible par une double entrée depuis la rue, et une dépendance au fond du terrain offrent aux résidents un espace extérieur ombragé, très agréable en été.
Ce bien de belle facture, en très bon état, régulièrement entretenu par l'actuel propriétaire ne souffre d'aucune vacance locative. Les quatre appartements sont loués à l'année, et génèrent un revenu brut annuel supérieur à 45 000 euros.
Chaque appartement bénéficie d'une cave et d'une chaufferie indépendante en sous-sol. Chauffage (fuel et gaz) et énergie sont individuels ; les chaudières sont neuves (2022) ; les radiateurs sont équipés de têtes thermostatiques ; les ballons d'eau chaude ont été remplacés en 2023. Accès par vidéo portier. Doubles vitrages dans les appartements et les communs. DPE en cours.
Soucieux de pérenniser la qualité de vie des locataires, le vendeur souhaite une vente en bloc de cet actif. Il est prêt à accompagner gracieusement l'acquéreur dans la gestion au quotidien de la propriété. Il portera un regard particulièrement favorable sur tout proje
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- Surface415 m2
