Maison à vendre Vanneau 5 pièces 149 m2 Deux sevres (79270) - 399000 €

Description Maison Vanneau

Votre agence immobilière DECLIC IMMO 79 vous présente :
Nichée au fond d'une impasse, venez découvrir sans tarder cette maraichine atypique dans son écrin de verdure, récemment rénovée et joliment décorée.
Bienvenue au Vanneau Irleau, une commune se trouvant au c?ur du Marais Poitevin, située à environ 10 min de Coulon, 15 min de Magné, 25 min de Niort, 45 min de l'entrée de La Rochelle et à proximité d'un bar/tabac/restaurant, épicerie, poste, salon de coiffure, école.
Soyez séduit par un environnement calme et une vue dégagée sur le Marais, entre canaux, sentiers pédestres et pistes cyclables, vous découvrirez les nombreuses promenades qui s'offrent à vous.
D'une surface habitable d'environ 149m², elle se compose :
RDC : un grand salon/séjour lumineux avec vu sur le marais, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, un garage carrelé et isolé avec son espace évier et machine à laver.
ETAGE : une mezzanine spacieuse avec velux, 3 chambres dont l'une avec balcon surplombant la conche ainsi qu'une salle d'eau et WC.
EXTERIEUR : une terrasse abritée, un ponton donnant accès au jardin en face de la maison.
Un accès privé vous permettant d'amarrer votre barque afin de profiter des belles balades qu'offrent ce secteur.
LE + : une bâtisse A RENOVER d'une surface plancher d'environ 50m² ainsi que son étage qui pourrait devenir exploitable pour la création de location saisonnière ou de courte durée très recherchée dans ce secteur ou tout simplement d'un rajout de surface habitable.
TECHNIQUE : chauffage par Poêle à granulés 2018, chauffage électrique chambres et Salle d'eau, menuiseries aluminium double vitrage, raccordement Tout à l'égout fait en 2020, taxe foncière 2023 de 788E. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR
LES POINTS FORTS : un parc clôturé, un accès privatif à la conche, le calme sans aucun vis-à-vis, une rénovation récente et soignée décorée avec goût.
Vous êtes à la rechercher d'u

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Séjour80 m²
• Terrain1711 m²
• Surface149 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A